現在樓市差嗎？
差，很差。
在各種救市面前，好像石頭丟進大海，沒激起多少水花。
但就因為現在的差，以及背後一個接一個的招數。
我突然就理解整個樓市接下來的走勢。
房價還能不能漲，哪些房子還能漲，其實政策早就告訴你了，只是你自己看不明白而已。
第一個消息：深圳上海取消了7090政策。
什麼意思？
大白話就是，在過去深圳上海建新房必須要建90平方米以下的小戶型，且占比要占到70%。
現在取消了，說明不合時宜，不匹配當下。
那最開心的是誰，是有錢的富人，他們終於能花大錢住好產品了。
以後開發商，不能再拿同一套戶型圖紙來糊弄富人了，要卷就卷產品，推動第四代科技住宅升級。
那誰最傷心，想住新房的普通人，以後都是大面積新房，價格還高，你覺得多少個在大城市打工的普通人能買得起。
大家看懂了嗎？
普通家庭未來和新房將徹底無緣了。
那他們怎麼辦，2條路子：
1、買現在核心地段的老房子
2、買保障房。
聰明人應該看出來了，這也是為什麼要大力推動保障房建設的原因之一。
反正都是房子，也能住，也能遮風擋雨，面積小，價格還便宜一半。
但你也必須接受這個房子居住品質一般，面積不大，就是個住，也不可能有什麼多好的內部配套，更別想著漲了。
這典型就是商業中的殘酷體現，一分價格一分貨，反正房子是有了，至少給你由瓦遮頭。
這就是未來的一個選擇題，你選擇保障房，就犧牲品質，犧牲漲幅，你選擇商品房，就享受品質生活+財富增值。
殘酷嗎？當然殘酷，但現實。
錢是冷冰冰的數字，但又是最公平的。
有錢你線下，沒錢你拼夕夕。
那這和普通人有什麼關係？
和大城市現在持有房子或者準備持有房子的人有關係。
因為你買一套房子，未來5-10年你要和新房競爭，你是和昂貴的新房比，有地段+產品的優勢，還是你會淪為和保障房競爭呢？
這就很關鍵了，所以，你現在買房要看清楚趨勢，你去郊區買一套房子，不好意思，未來會被大量便宜一半的保障房衝擊。
剛需也不是傻，人家反正就為了由瓦遮頭，人家為什麼不挑便宜的買。
而市中心那些所謂得房率低、戶型奇葩、小區連停車位都做不到1：1的，富人會買單嗎？
最後有些房子卡在中間不上不下，最多保持溫和上漲。
這不就達到目標了嗎？
富人住好房子，剛需住保障房，中產呢，卷那一小部分好地段的次新房。
看懂了嗎？房子還是資產，但好資產才漲，而且背後會導致貧富差距越來越大，普通人連參與資產價格上漲的機會都沒有了。
房子未來能漲的關鍵因素就2點，1個是供需，這個不用解釋，第2個是貨幣，只要大放水，萬物皆漲。
而你的安全氣墊，是找到那小一部分供需失衡的好房子，不管你是大放水還是樓市下跌，你的房子一定是抗跌保值的。
趨勢就是這樣，而手上擁有房子的你們，就是要不斷置換，才能保證你的房子不被保障房衝擊，你的財富不被富人直接掠奪。
關於這種趨勢，其實普通人看不懂，以為只是大城市的一種救市手段。
不是的，住建部為什麼7次提及好房子？中國人的住房需求為什麼還沒消失？
因為我們要從有房子到有好房子，這個需求還能激發巨大的需求。
我們為什麼羨慕國外一些住房，因為他們不是糾結小區引進了多少棵名貴的樹，而是他們家院子就有梧桐樹。
以後也不是關注門口有多少家星巴克，多少家書店，而是自己家裡有足夠空間放咖啡機和書櫃。
以前是房子能住就行了，但未來一定是住的舒服才行，要不然你努力賺錢的意義又體現在哪，大家說對嗎？
所以你千萬要看懂未來的趨勢，並且順勢優化你手上的房子。
現在就是拼速度進場的時候，但是前提，你要知道整件事情大家長的目的。
第二個：小道消息，說要放開一線非核心區的限購。
未來，全國不限購的日子會越來越近，但不會立馬一松到底，你可以理解為擠牙膏。
但你想想，這是為什麼？
因為要等保障房落地。
否則全部放開，所有人擠往一線城市，短期立馬推高房價，這不和房住不炒相違背了嗎？
大家長要等，等保障房逐漸落地，真正讓剛需有房子住的時候，才能一步步松。
如果一松到底，那就有更多人說年輕人不結婚是因為高房價，年輕人不生孩子是因為高房價，年輕人躺平是因為高房價。
一旦便宜的保障房出來，能堵住一部分人的嘴。
但是，一線城市非核心區限購，以及7090政策，背後其實有個隱現目的，很多人忽略了。
那就是去庫存。
放開限購就是為了讓更多人能進來買，7090政策是要做好房子，但同樣的土地面積，大面積的房子多了，套數就會少了，這相當於認為控制人應套數了。
你本來同一塊地，都是90平方米的房子能有500套，現在你要做120平方米了，那就只有375套了。
一邊是放人進來買，快速消耗掛牌，另一邊是做大面積減少供應套數。
這不就能去庫存了嗎？而且關鍵是，還能漲著價來去庫存。
這招才夠絕。
大家不要想，真的有那麼多人買嗎？小城市肯定沒有，但北上廣深呢，真有。
4個一線城市，對標的就不是城市內部的剛需，而是全國各地的有錢人，甚至全球。
這個網放大了，肯定有魚會進來的。
畢竟房子不是房子，是資源，房價就是你享受這個城市資源的門票錢。
小城市的人生病，孩子讀書，都知道往大城市走，你說現在有機會擁有一套大城市的房子，他們能不心動？
所以接下來，隨著城市限購全面取消，背後就是一招財富的乾坤大挪移。
普通百姓的財富就是房子，他們會把小城市除了一套自住的房子賣掉，抓緊時間布局大城市的房子，這可能是普通人最後的置換機會。
我能給大家建議的是，別把有限資金浪費在小城市的房子裡，也別浪費在老破小這種過時的產品上，還別跑去遠郊區買房。
以後買房不是拼你經驗，也不是拼你買的早，拼的就是你對信息和敏銳度。
你信不信，如果現在還有人拼經驗買房，你以前在房子賺多少錢，之後你就會虧多少錢。
就好比有人雙減政策的時候，有人以為只是偶爾的整改，但有人看得到長期的趨勢，早日脫身，減少虧損。
很多時候買房也是一樣的，我從來不說房價要普漲了，所有人的資產升值。
我一直說的是大城市的好房子，才會漲，而這些未來都是要拼專業的。
